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El siguiente es un extracto de la edición de septiembre de BUILDINGS. Para leer el artículo completo de Justin Feit, haga clic en el enlace a continuación.

Tanto si solicita la ayuda de un proveedor de servicios como si realiza la mayor parte del trabajo usted mismo, es importante que conozca los conceptos básicos de la inspección del sistema de seguridad contra incendios. Cumplir con el código y proteger su edificio y a sus ocupantes es una responsabilidad de vital importancia. ¿Qué debe hacer para inspeccionar correctamente sus sistemas de seguridad contra incendios?

Cuándo inspeccionar los rociadores

Además de las razones obvias para mantener los sistemas de rociadores contra incendios en un cronograma estricto, las inspecciones programadas regularmente pueden ahorrarle dinero a su organización a largo plazo. Si mantiene un cronograma claro de inspecciones, podrá mantener su sistema actualizado y listo para usar en caso de una emergencia.

“Hay muchos edificios que han sido descuidados durante años y, de repente, la ciudad viene y dice que es necesario que se revise su sistema de rociadores”, dice Joe Guerra, del proveedor de servicios de inspección de rociadores American Fire Protection Group, con sede en Dallas. Los edificios que no están al día pagan mucho más a largo plazo.

Realizar inspecciones y mantenimiento regulares para los sistemas de rociadores puede costar aproximadamente entre $1000 y $5000 al año, según el tamaño y las necesidades de un edificio. Pero ignorar esta importante práctica puede volverse en su contra, ya que algunos edificios necesitan más de $20 000 para superar la falta de atención del pasado, explica Guerra.

La inspección de los rociadores contra incendios es un proceso continuo que requiere diferentes acciones a lo largo del tiempo. Algunas tareas serán fáciles de realizar para el personal de sus instalaciones por su cuenta. Otros modos de inspección serán más complejos y, a menudo, requerirán el uso de un proveedor de servicios de seguridad contra incendios para ofrecer una visión general más amplia del sistema de rociadores.

Los FM pueden ocuparse de sus rociadores durante las inspecciones semanales y mensuales, explica Guerra. Las inspecciones semanales implicarán verificaciones rápidas como asegurarse de que las válvulas de control estén abiertas, que la calefacción funcione correctamente para evitar la congelación y que los medidores funcionen correctamente. Cada mes, también debe verificar las partes del sistema de rociadores que están supervisadas eléctricamente, así como la funcionalidad básica de los componentes accesibles y visibles.

Tasa de falla promedio por tipo de dispositivo

BuildingReports, una empresa de tecnología de informes de cumplimiento de seguridad contra incendios y de vida, ha incluido en su Informe anual de evaluación comparativa de seguridad contra incendios y de vida una recopilación de datos sobre inspecciones y fallas de dispositivos de sistemas de seguridad contra incendios en una variedad de tipos de edificios.

Según los nombres del software de inspección que venden, los diversos tipos de dispositivos cubiertos en el informe se agrupan en cinco categorías que tienen una funcionalidad similar. Estos tipos de equipos se enumeran a continuación:

• SafetyScan: extintores portátiles, iluminación, equipo de seguridad y protección personal en cualquier instalación
• SprinklerScan: sistemas de rociadores y sistemas de protección contra incendios a base de agua
• SecurityScan: sistemas antirrobo y de seguridad, control de acceso, CCTV y estaciones de llamada de enfermera
• SuppressionScan: sistemas de agente limpio, detección de gas y campanas extractoras de cocina
• FireScan: equipo de control, funciones auxiliares, equipo de monitoreo y dispositivos de notificación

En el gráfico adjunto, los equipos de seguridad, incluidos los extintores, son los más propensos a fallar, seguidos de los rociadores y los sistemas de protección a base de agua. Los sistemas de notificación se encuentran entre los tipos de dispositivos con menos defectos enumerados en el informe.

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FUENTE: Revista BUILDINGS, Justin Feit, septiembre de 2017.